Gobierno del Estado de México
 

Cambio a Régimen en Condominio, Dirección de Desarrollo Urbano Nezahualcóyotl.

Procedimiento por el cual se le otorga al solicitante la autorización, para cambiar su construcción al régimen de propiedad en condominio adquiriendo los derechos y obligaciones que marcan los ordenamientos legales en la materia.
Avenida Chimalhuacán, entre calle Faisán y Caballo Bayo No. Ext. S/N No. Int. N/A, Col. Benito Juarez., C.P. 57000, Nezahualcóyotl, México
 

Costo

TRAMITE
CAMB A RÉGIMEN
COSTO
$16.93
UNIDAD DE MEDIDA
M2
Adicional:
Nota: la vigencia del trámite es de un año (tomando como referencia el primer día de su pago).
El costo total del trámite variará de acuerdo a los metros cuadrados de construcción, y las sanciones aplicadas por incumplimiento a la ley o norma, si es que existieran.
Conforme al Artículo 143 fracción V y 144 fracción I del Código Financiero del Estado de México y Municipios; se pagarán los derechos por los servicios prestados por desarrollo urbano.
Vigencia del costo:
Periodo del costo: Del 01/01/2022 al 31/12/2022.
Formas de pago:
Efectivo, Tarjeta de Débito, Transferencia y Cheque.
Lugares de pago:
Bancos y Otro.
Otras alternativas:
Ventanilla seis de tesorería, lobby del palacio municipal de Nezahualcóyotl, avenida Chimalhuacán s/n entre faisán y, calle caballo bayo, col. Benito Juárez y ventanilla de tesorería unidad administrativa del h. Ayuntamiento de cd. Nezahualcóyotl (la bola), av. Hank González. Col. Campestre guadalupana.
Elektra, banco azteca, bbva .
Ámbito:
Municipal
Municipio:
Nezahualcóyotl
Vigencia del trámite o servicio:
1 año(s)
Duración del trámite o servicio:
30 minuto(s)
Casos en los que el trámite o servicio debe realizarse:
En todos los casos donde se ejecute construcción en, sobre o bajo la tierra, la realización de cualquier cambio físico de su estructura, de uso o ampliación en edificios existentes.

Requisitos para personas físicas:
Original
Copias
Fundamento jurídico-administrativo
1. Solicitud que deberá acompañarse de los documentos siguientes:
SI
1, Simple
Artículo 18.21 fracción I del Libro Décimo Octavo de las Construcciones; Artículo 8 fracción I inciso a, b, c, d, e, f y fracción II inciso a, b, y c del Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México.

2. Identificación oficial vigente con fotografía del solicitante y en su caso, del representante legal
NO
1, Simple
Artículo 8 fracción II inciso a, del Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México.

3. En su caso, los que acrediten la personalidad del solicitante y de su representante legal.
NO
1, Simple
Artículo 8 fracción II inciso b, del Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México.

4. Los que sustenten la solicitud.
NO
1, Simple
Artículo 8 fracción II inciso c, del Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México.

5. Documento que acredite la propiedad inscrito en el instituto de la función registral del estado de México (escrituras públicas y resoluciones judiciales o administrativas).
NO
1, Simple
Artículo 18.21 fracción II del Libro Décimo Octavo de las Construcciones del Código Administrativo del Estado de México y Artículo 9 del Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del estado de México.

6. Licencia de uso de suelo.
NO
1, Simple
Artículo 18.21 fracción III inciso a, no. 1 del Código Administrativo del Estado de México.

7. Constancia de alineamiento y número oficial.
NO
1, Simple
Artículo 18.21 fracción III inciso a, no. 2 del Código Administrativo del Estado de México.

8. Planos arquitectónicos del proyecto, firmados por director responsable de obra y/o corresponsable de obra.
NO
1, Simple
Artículo 18.21 fracción III inciso a, no. 3 del Código Administrativo del Estado de México.

9. Planos arquitectónicos del proyecto en los que se indiquen los pisos, departamentos, viviendas o locales que serán áreas privativas o del dominio exclusivo de los condóminos, los elementos comunes de la construcción y las áreas de uso común del inmueble, así como tabla de indivisos, firmados por el director responsable de obra y/o corresponsable de obra, en el caso de construcciones en régimen de propiedad en condominio
NO
1, Simple
Artículo 18.21 fracción III inciso a, no. 4 del Código Administrativo del Estado de México

10. Constancia de terminación de obra, en los casos de ampliación, modificación o reparación de la obra existente.
NO
1, Simple
Artículo 18.21 fracción III inciso a, no. 7 del Código Administrativo del Estado de México.

11. Evaluación técnica de factibilidad de agua potable y drenaje, expedido odapas.
NO
1, Simple
Artículo 18.21 fracción III inciso a, no. 8 del Código Administrativo del Estado de México.

12. Reglamento de condominios.
NO
1, Simple
Artículo 27 y 28 del Reglamento del Artículo 947 del Código Civil del Estado de México sobre Inmuebles en Condominio.

13. Oficio de autorización condominal emitido por la secretaria de desarrollo urbano y metropolitano
NO
1, Simple
Artículo 112 del Reglamento del Libro Quinto
Del Código Administrativo del Estado de México.

14. Registro del Director Responsable de Obra.
NO
1, Simple
Artículo 18.15 capítulo cuarto de los Directores Responsables de Obra y Corresponsables de Obra del Código Administrativo del Estado de México

Requisitos para personas jurídico colectivas:
Original
Copias
Fundamento jurídico-administrativo
1. Solicitud que deberá acompañarse de los documentos siguientes:
SI
1, Simple
Artículo 18.21 fracción I del Libro Décimo Octavo de las Construcciones; Artículo 8 fracción I inciso a, b, c, d, e, f y fracción II inciso a, b, y c del Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México.

2. Identificación oficial vigente con fotografía del solicitante y en su caso, del representante legal
NO
1, Simple
Artículo 8 fracción II inciso a, del Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México.

3. En su caso, los que acrediten la personalidad del solicitante y de su representante legal.
NO
1, Simple
Artículo 8 fracción II inciso b, del Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México.

4. Los que sustenten la solicitud.
NO
1, Simple
Artículo 8 fracción II inciso c, del Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México.

5. Documento que acredite la propiedad inscrito en el instituto de la función registral del estado de México (escrituras públicas y resoluciones judiciales o administrativas).
NO
1, Simple
Artículo 18.21 fracción II del Libro Décimo Octavo de las Construcciones del Código Administrativo del Estado de México y Artículo 9 del Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del estado de México.

6. Licencia de uso de suelo.
NO
1, Simple
Artículo 18.21 fracción III inciso a, no. 1 del Código Administrativo del Estado de México.

7. Constancia de alineamiento y número oficial.
NO
1, Simple
Artículo 18.21 fracción III inciso a, no. 2 del Código Administrativo del Estado de México.

8. Planos arquitectónicos del proyecto, firmados por director responsable de obra y/o corresponsable de obra.
NO
1, Simple
Artículo 18.21 fracción III inciso a, no. 3 del Código Administrativo del Estado de México.

9. Planos arquitectónicos del proyecto en los que se indiquen los pisos, departamentos, viviendas o locales que serán áreas privativas o del dominio exclusivo de los condóminos, los elementos comunes de la construcción y las áreas de uso común del inmueble, así como tabla de indivisos, firmados por el director responsable de obra y/o corresponsable de obra, en el caso de construcciones en régimen de propiedad en condominio
NO
1, Simple
Artículo 18.21 fracción III inciso a, no. 4 del Código Administrativo del Estado de México

10. Constancia de terminación de obra, en los casos de ampliación, modificación o reparación de la obra existente.
NO
1, Simple
Artículo 18.21 fracción III inciso a, no. 7 del Código Administrativo del Estado de México.

11. Evaluación técnica de factibilidad de agua potable y drenaje, expedido odapas.
NO
1, Simple
Artículo 18.21 fracción III inciso a, no. 8 del Código Administrativo del Estado de México.

12. Reglamento de condominios.
NO
1, Simple
Artículo 27 y 28 del Reglamento del Artículo 947 del Código Civil del Estado de México sobre Inmuebles en Condominio.

13. Oficio de autorización condominal emitido por la secretaria de desarrollo urbano y metropolitano
NO
1, Simple
Artículo 112 del Reglamento del Libro Quinto
Del Código Administrativo del Estado de México.

14. Registro del Director Responsable de Obra.
NO
1, Simple
Artículo 18.15 capítulo cuarto de los Directores Responsables de Obra y Corresponsables de Obra del Código Administrativo del Estado de México

Requisitos para instituciones públicas:
Original
Copias
Fundamento jurídico-administrativo
1. Solicitud que deberá acompañarse de los documentos siguientes:
SI
1, Simple
Artículo 18.21 fracción I del Libro Décimo Octavo de las Construcciones; Artículo 8 fracción I inciso a, b, c, d, e, f y fracción II inciso a, b, y c del Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México.

2. Identificación oficial vigente con fotografía del solicitante y en su caso, del representante legal
NO
1, Simple
Artículo 8 fracción II inciso a, del Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México.

3. En su caso, los que acrediten la personalidad del solicitante y de su representante legal.
NO
1, Simple
Artículo 8 fracción II inciso b, del Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México.

4. Los que sustenten la solicitud.
NO
1, Simple
Artículo 8 fracción II inciso c, del Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México.

5. Documento que acredite la propiedad inscrito en el instituto de la función registral del estado de México (escrituras públicas y resoluciones judiciales o administrativas).
NO
1, Simple
Artículo 18.21 fracción II del Libro Décimo Octavo de las Construcciones del Código Administrativo del Estado de México y Artículo 9 del Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del estado de México.

6. Licencia de uso de suelo.
NO
1, Simple
Artículo 18.21 fracción III inciso a, no. 1 del Código Administrativo del Estado de México.

7. Constancia de alineamiento y número oficial.
Artículo 18.21 fracción III inciso a, no. 2 del Código Administrativo del Estado de México.

8. Planos arquitectónicos del proyecto, firmados por director responsable de obra y/o corresponsable de obra.
NO
1, Simple
Artículo 18.21 fracción III inciso a, no. 3 del Código Administrativo del Estado de México.

9. Planos arquitectónicos del proyecto en los que se indiquen los pisos, departamentos, viviendas o locales que serán áreas privativas o del dominio exclusivo de los condóminos, los elementos comunes de la construcción y las áreas de uso común del inmueble, así como tabla de indivisos, firmados por el director responsable de obra y/o corresponsable de obra, en el caso de construcciones en régimen de propiedad en condominio
NO
1, Simple
Artículo 18.21 fracción III inciso a, no. 4 del Código Administrativo del Estado de México

10. Constancia de terminación de obra, en los casos de ampliación, modificación o reparación de la obra existente.
NO
1, Simple
Artículo 18.21 fracción III inciso a, no. 7 del Código Administrativo del Estado de México.

11. Evaluación técnica de factibilidad de agua potable y drenaje, expedido odapas.
NO
1, Simple
Artículo 18.21 fracción III inciso a, no. 8 del Código Administrativo del Estado de México.

12. Reglamento de condominios.
NO
1, Simple
Artículo 27 y 28 del Reglamento del Artículo 947 del Código Civil del Estado de México sobre Inmuebles en Condominio.

13. Oficio de autorización condominal emitido por la secretaria de desarrollo urbano y metropolitano
NO
1, Simple
Artículo 112 del Reglamento del Libro Quinto
Del Código Administrativo del Estado de México.

14. Registro del Director Responsable de Obra.
NO
1, Simple
Artículo 18.15 capítulo cuarto de los Directores Responsables de Obra y Corresponsables de Obra del Código Administrativo del Estado de México

1. Contribuyente: se tiene que presentar ante la ventanilla de desarrollo urbano con la solicitud de licencia de construcción elaborada, indicando que es para la obtención de cambio a régimen en condominio, así como con los documentos necesarios para realizar su trámite en cuestión.
2. El contribuyente es informado si es procedente su trámite o no.
3. Si no es procedente, realizara las correcciones y/o adecuaciones que en su caso se señalen, y se solicita la reinspección.
4. Si es procedente, se realiza la cedula de cuantificación y se le da visto bueno.
5. Una vez que se da el visto bueno al trámite, se entrega la línea de captura y/o orden de pago, para que el contribuyente realice el pago en la tesorería municipal.
6. Contribuyente: se presenta ante ventanilla de desarrollo urbano, con el acuse de su solicitud de licencia de construcción y con su recibo de pago original.
7. Se hace entrega de la licencia de construcción (cambio a régimen en condominio) al contribuyente.
Dependencia u organismo:
Municipio Nezahualcóyotl
Dirección general:
Dirección de Desarrollo Urbano
Unidad administrativa responsable:
Dirección de Desarrollo Urbano
Titular de la unidad administrativa responsable:
Ing. Juan Carlos Vicente Barcenas
Cargo del titular:
Director
Domicilio:
Avenida Chimalhuacán, entre calle Faisán y Caballo Bayo No. Ext. S/N No. Int. N/A, Col. Benito Juarez., C.P. 57000, Nezahualcóyotl, México
Contacto:
Telefono1: ( 55 ) 57169070 Ext: 1804
Telefono2: ( ) N/A
Telefono3: ( ) N/A
Fax: N/A
Correo electrónico: desarrollourbanoneza@neza.gob.mx
Horario y días de atención:
De 9:00 a 15:00 horas de Lunes a Viernes
Otras oficinas que prestan el servicio:
Oficina:
Subdireccion de Desarrollo Urbano de la Unidad Administrativa Nezahualcoyotl.
Domicilio Calle 35, entre Av. 6 y Av. 8 No. Ext. S/N No. Int. N/A, Col. Campestre Guadalupana,
C.P. 57120, Municipio Nezahualcóyotl, México
Municipios que atiende: Nezahualcóyotl
Titular de la oficina:
Carlos Quetzalcoatl Cabello Avila
Cargo del titular:
Subdirector.
Teléfonos:
55 5517107822
Fax:
1804
Correo electrónico:
uadmin@nezahualcoyotl.gob.mx
Horario y días de atención:
De 9:00 a 15:00 horas de Lunes a Viernes
Resultado o documento a obtener:
LICENCIA PARA CAMBIO A RÉGIMEN A CONDOMINIO
(es el resultado o documento final que se obtiene al realizar el trámite o servicio, ejemplo: asesoría, capacitación, consultoría, información, apoyo, material, etc.)

Vigencia del resultado o documento a obtener:
La señalada en el documento.
Plazo máximo de respuesta:
5 día(s)
Duración del trámite o servicio:
30 minuto(s)
(tiempo para realizar el trámite ante la dependencia de principio a fin)

Plazo máximo de respuesta:
5 día(s)
(tiempo que tarda la dependencia en dar solución al trámite o servicio)

Vigencia del trámite o servicio:
1 año(s)
(tiempo que estará operando el trámite o servicio)

A continuación haz clic para imprimir/descargar el formato:
Formato Cambio a Régimen en condominio
1. ¿Hasta cuantas viviendas debo hacer el cambio a régimen en condominio?
Hasta 6 viviendas, mayor de 6 le compete a la Secretaria Desarrollo Urbano, Estado de México
2. ¿Dónde se ingresa la solicitud?
Dependiendo de su domicilio
3. ¿Cada departamento podrá contar con su propio número oficial?
Si, realizando el trámite correspondiente
Fundamento legal:
Artículo 115 fracción V inciso f de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.
Artículo 122, 123 y 124 de la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de México
Artículo 5.10 fracción VI, Libro Quinto del Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y del Desarrollo Urbano de los Centros de Población, del Código Administrativo del Estado de México.
Artículo 18.21, 18.22, 18.23, 18.34 y del 18.36 al 18.58 del Libro Décimo de las Construcciones
Art. 144 fracción II inciso e del Código Financiero del Estado de México
Art. 135Código de Procedimientos Administrativos
Criterios de resolución del trámite o servicio:
En caso que la solicitud no sea clara o carezca de alguno de los datos o documentos a que se refiere este artículo, la autoridad que conozca del asunto prevendrá al interesado a efecto que en el plazo no mayor a tres días hábiles subsane lo requerido. En el supuesto de no hacerlo, la solicitud se tendrá por no presentada.
El costo puede variar según la normatividad vigente *
Para este trámite o servicio se aplica el calendario:
Oficial.
Casos en los que el trámite o servicio debe realizarse:
En todos los casos donde se ejecute construcción en, sobre o bajo la tierra, la realización de cualquier cambio físico de su estructura, de uso o ampliación en edificios existentes.
Trámites o servicios relacionados:
No se encontraron trámites o servicios relacionados.
Última actualización:
27/10/2022 02:21 pm



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